房地产开发与经营第三套复习题

发布日期:2014-05-13 点击次数:2440

《房地产开发与经营》（三）

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）

在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（    ）。

A．安全程度

B．盈利程度

C．资金平衡程度

D．资产平衡程度

2. 某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（    ）。

A．8.24%

B．8%

C．6.12%

D．12.62%

3. 房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（      ）。

A．投资机会选择与决策分析

B．前期工作

C．建设阶段

D．租售阶段

4. ．房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（     ）。

A．一切因素的总和

B．主体因素的总和

C．客体因素的总和

D．周围各种影响因素的总和

5. 通过市场调研，依据消费者的需要和欲望、购买行为和购买习惯等方面的差异，把房地产产品的市场整体划分为若干消费者群的市场分类过程，称为（   ）。

A.   市场营销      B. 市场细分   C. 市场调研  D. 市场定位

6. 房地产企业通过激发产品的文化属性，构筑亲和力，把企业营销缔造成为文化沟通，通过与消费者及社会文化的价值共振，将各种利益关系群体紧密维系在一起的企业行销活动，称为（   ）。

A.  关系营销      B. 全程营销  C.文化营销       D. 绿色营销

7. 动态投资回收期是指项目以（    ）。
A. 净现金抵偿全部投资所需的时间
B. 净收益抵偿全部投资所需的时间
C. 净现值抵偿全部投资所需的时间
D. 财务净现值抵偿全部投资所需的时间

8. 房地产赠与和继承，都是房地产权利（ ）。
A.有偿转让的行为  B.私下转让的行为 C.无偿转让的行为  D.公开转让的行为

9. 某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（ ）。
A. 30000件   B. 21400件     C. 21800件   D. 15600件 

10. 按照房地产商品流通的环节，通常将房地产市场分为三级市场，三级市场指（    ）。

A.  房地产开发经营市场       

B. 土地出让市场  

C. 存量房地产交易市场         

D. 土地的划拨市场

11采用行政划拨方式取得的房地产，要在(        )。 
A.补足房地产出让金后才可以转让、出租、抵押      

B.补足土地出让金后才可以转让、出租、抵押

C.不需作任何补偿后才可以转让、出租、抵押         

D.补足房产出让金后才可以转让、出租、抵押

12. 用于零售业的房屋和建筑物属于（   ）。
A.住房  B.写字楼  C.商业用房  D.工业用房

13. 了解质量问题特征分布规律，清楚地观察到质量问题出现的地方和出现的频率的有效工具为（   ）。

A.  直方图法       B. 因果分析图法   C. SPC图法      D. 排列图法

14. 房地产直接融资的特征有（   ）。

A.  间接性               B.集中性    C.信誉上的差异性        D.可逆性

15. 利用发行股票方式筹集房地产资金与其它筹资方式相比，其优点是（ ）。
A.筹资成本低   B.灵活，见效大  C.不受市场利率影响   D.所筹资金无需偿还

16. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（   ）。

A.     对立与统一的关系           B.统一关系   C.对立关系    D.互不影响关系

17. 当i1=10%,FNPV1=518.65万元；当i2=12%,FNPV2=-274.25万元，则FIRR=(    )。

A.9.14%  B.13%   C. 11.31%  D.10.99%

18. 在不超出所使用的土地使用权年限的条件下，房屋租赁的期限一般由（   ）。
A.出租人确定  B.承租人确定 C.政府有关部门确定  D.租赁双方确定

19. 下列属于房地产市场调研数据的定量分析方法的有（    ）。

A.归纳分析法   B.判别和聚类分析  C.层次分析法  D.德尔非法

20. 土地使用权转让后，原土地使用权的受让人与国家所确定的权利义务关系应（    ）。

A.全部转让给新的受让人  B.部分转让给新的受让人

C.不必转让给新的受让人  D.由新的受让人与国家重新确定

21. 从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法，称为（   ）。

A.问卷调查   B.重点调查   C.全面调查   D.抽样调查

22. 工业出让用地的最高出让年限为（   ）。

A.60年              B.50年     C.40年         D. 70年

23. 建筑物的外观对房地产价格的影响属于（    ）。

A．经济因素   B．环境因素 C．物理因素  D．行政因素

24. 下列地适宜划拨土地的有（   ）。

A.  旅游房地产用地    B.写字楼用地  C.工商管理局办公楼    D.普通商品房用地

25. 具有社会保障性质的商品住宅为（    ）。

A.普通商品房  B. 两限房   C.廉租住房  D. 经济适用住房

26. 下列组织结构设计属于分权制的组织结构为（    ）。

A. 事业部制         B.直线职能制      C.直线制        D.虚拟结构

27．在房地产交易市场上，依据交易采取的方式不同，房地产价格可以分为(      )。
 A.生产价格和流通价格               B.出售价格和租赁价格
 C.市场价格和成本价格               D.流通价格和廉租价格

28. 房地产开发分为单项开发和综合开发是根据开发的（    ）。

A. 时间不同划分的      B. 内容不同划分的

C. 规模不同划分的     D. 经营对象的相对差异划分的

29. 作为国民经济的一个产业部门，房地产业属于（   ）。

A．第一产业  B．第二产业 C．第三产业 D．基础性产业

30. 中国土地市场实质是（ ）。
A.土地所有权市场  B.土地收益权市场  C.土地使用权市场  D.土地占有权市场

二．多项选择题(本大题共5题，每小题2分，共10分。在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选．多选．少选或未选均无分。)

31. 物业的自然属性包括（    ）。

A.法律性   B.固定性  C.耐久性  D.多样性  E.经济性

32. 房地产买卖价格的特殊性体现在（    ）。

A.房地产价格的不公开性  

B.位置对价格起着决定作用

C.房地产价格的垄断性 

D.不能完全依成本定价

E.房地产价格的趋升性

35．物业的自然属性包括（    ）

33. 房地产市场营销的4R理论具体指（    ）。

A.市场反应  B.顾客关联 C.关系营销 D.利益回报  E.收益的最大可能性

34. 房地产开发项目成本管理的原则有（     ）。

A.设置科学的成本管理目标

B.动态控制与静态控制相结合

C.设计阶段投资控制是重点

D.变被动控制为主动控制

E.经济与技术结合是成本管理的高效手段。 

35. 房地产经营按经营规模和经营方式划分（   ）。

A.专项经营   B.综合经营  C.集团经营  D.合资经营  E.跨国经营

三．名词解释(本大题共4题，每小题3分，共12分。)

36. 拍卖出让国有土地使用权

37. 投资收益率

38. 土地的储备和一级开发

39. 房地产市场调研

四、简答题(本大题共6题，每小题6分，共36分。)

40. 房地产开发与经营决策内容包括哪些？

41. 房地产开发项目定位的原则有哪些?
42. 划拨土地使用权的有哪些基本特征？

43．我国房地产融资中的主要风险有哪些?
44．房地产开发项目进度管理的措施有哪些?

45．房地产市场开发策略主要趋势表现在哪些方面？ 
五、论述题(本大题共1题，共12分。)

46．论述房地产开发项目可行性研究的基本内容 。

 

 

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